GAYRİMENKUL SATIŞI

Gayrimenkul satarken/ alırken dönem dönem aklımıza şu sorular ve düşünceler gelebilmektedir:

“İlana girdim, ancak alıcıdan çok emlak ofisleri iletişime geçiyor”

“Aslında konum olarak güzel, malzeme kalitesi ve muadillerine göre birçok hususta avantajlı, neden gerçek alıcıya ulaşamıyorum?”

“Uzun süredir bekliyorum ama ciddi bir teklif gelmiyor, oysa fiyatlar genel olarak artıyor. Genele kıyasla üzerine az bile koydum.”

Gelin birlikte piyasa gerçeklerine istatiski bilgiler ışığında bir kez daha bakalım

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 Ekim ayında konut fiyat endeksi yıllık nominal artış oranı %31,6 olarak ölçülmüştür. Ancak enflasyondan arındırıldığında gerçek (reel) artış −%1,0 seviyesinde, yani gerileme mevcut...

Uzun süren durgunluk döneminden sonra birçok analiz 2025 ve sonrası için fiyatlarda yeniden yükseliş beklentisi içeriyor. Örneğin bir tahmine göre “2026'da fiyatlar %50’ye varan oranda artabilir”.

Başka bir analizde, İstanbul için 2026 yılında fiyat artışının %5-10 arasında olabileceği tahmin ediliyor; altyapı projeleri ve yabancı yatırımcı ilgisi bu artışı destekleyebilir.

Ancak bu artış maalesef reel  değil, buraya dikkat etmekte fayda var. Suni fiyat artışları, ilanda yapılan yanlış değerlemeler, satış ve alış hızını maalesef olumsuz etkilemekte. Dolayısıyla yanlış fiyatlama, zaman ve gerçek müşterinizin kaybına yol açmaktadır. Muhakkak herkesin mülkü kıymetlidir, ancak günün sonunda ilanda yazan rakamdansa, cebinize girecek olan gerçek rakam tüm bunlardan daha kıymetlidir.

Sonuç olarak;

2025 Türkiye konut piyasası gelişmekte olan bir tablo sunuyor, Nominal olarak fiyatlar artıyor, satışlar yükseliyor ancak reel anlamda alım gücü, maliyet baskısı ve ekonomik belirsizlikler sebebiyle yavaşlıyor.

Bu nedenle doğru fiyatlama yapılması, gayrimenkulünüzün hızlı ve güvenli bir şekilde alıcısını bulması, size zaman ve para kazandırması için, bizimle iletişime geçebilir, gerçekçi değer analizi yapıldıktan sonra güvenle Gayrimenkul satarken/ alırken dönem dönem aklımıza şu sorular ve düşünceler gelebilmektedir:

“İlana girdim, ancak alıcıdan çok emlak ofisleri iletişime geçiyor”

“Aslında konum olarak güzel, malzeme kalitesi ve muadillerine göre birçok hususta avantajlı, neden gerçek alıcıya ulaşamıyorum?”

“Uzun süredir bekliyorum ama ciddi bir teklif gelmiyor, oysa fiyatlar genel olarak artıyor. Genele kıyasla üzerine az bile koydum.”

Gelin birlikte piyasa gerçeklerine istatiski bilgiler ışığında bir kez daha bakalım

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 Ekim ayında konut fiyat endeksi yıllık nominal artış oranı %31,6 olarak ölçülmüştür. Ancak enflasyondan arındırıldığında gerçek (reel) artış −%1,0 seviyesinde, yani gerileme mevcut...

Uzun süren durgunluk döneminden sonra birçok analiz 2025 ve sonrası için fiyatlarda yeniden yükseliş beklentisi içeriyor. Örneğin bir tahmine göre “2026'da fiyatlar %50’ye varan oranda artabilir”.

Başka bir analizde, İstanbul için 2026 yılında fiyat artışının %5-10 arasında olabileceği tahmin ediliyor; altyapı projeleri ve yabancı yatırımcı ilgisi bu artışı destekleyebilir.

Ancak bu artış maalesef reel  değil, buraya dikkat etmekte fayda var. Suni fiyat artışları, ilanda yapılan yanlış değerlemeler, satış ve alış hızını maalesef olumsuz etkilemekte. Dolayısıyla yanlış fiyatlama, zaman ve gerçek müşterinizin kaybına yol açmaktadır. Muhakkak herkesin mülkü kıymetlidir, ancak günün sonunda ilanda yazan rakamdansa, cebinize girecek olan gerçek rakam tüm bunlardan daha kıymetlidir.

Sonuç olarak;

2025 Türkiye konut piyasası gelişmekte olan bir tablo sunuyor, Nominal olarak fiyatlar artıyor, satışlar yükseliyor ancak reel anlamda alım gücü, maliyet baskısı ve ekonomik belirsizlikler sebebiyle yavaşlıyor.

Bu nedenle doğru fiyatlama yapılması, gayrimenkulünüzün hızlı ve güvenli bir şekilde alıcısını bulması, size zaman ve para kazandırması için, bizimle iletişime geçebilir, gerçekçi değer analizi yapıldıktan sonra güvenle gayrimenkul satışı işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Her şeyin gönlünüzce olması temennilerimizle...

Okan Dursun

Nöropazarlama/Gayrimenkul Değerleme Uzmanıalım satım işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Her şeyin gönlünüzce olması temennilerimizle...

Okan Dursun

Nöropazarlama/Gayrimenkul Değerleme Uzmanı